Как стать владельцем заброшенной недвижимости

В хо­де про­ве­де­ния «го­ря­чих» ли­ний в Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю не­ред­ко по­сту­па­ют во­про­сы, ка­са­ю­щи­е­ся оформ­ле­ния прав на за­бро­шен­ные зе­мель­ные участ­ки.

Пер­вый и са­мый про­стой спо­соб – это най­ти вла­дель­ца и ку­пить уча­сток.
Чтобы най­ти вла­дель­ца, мож­но: об­ра­тить­ся в са­до­вое то­ва­ри­ще­ство (ес­ли за­бро­шен­ное вла­де­ние на­хо­дит­ся на тер­ри­то­рии СНТ) ли­бо в ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния (ес­ли зе­мель­ный уча­сток с до­мом на­хо­дят­ся в на­се­лен­ном пунк­те); вос­поль­зо­вать­ся ин­фор­ма­ци­ей о вла­дель­це на пуб­лич­ной ка­даст­ро­вой кар­те; ли­бо за­ка­зать вы­пис­ку из ЕГРН, ко­то­рая так­же поз­во­лит про­ве­рить на­ли­чие на тер­ри­то­рии обре­ме­не­ний.
Ес­ли вы­яс­нит­ся, что у объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти есть соб­ствен­ник, то при­об­ре­сти объ­ект не­дви­жи­мо­сти мож­но толь­ко в рам­ках граж­дан­ско-пра­во­вой сдел­ки (по до­го­во­ру куп­ли-про­да­жи).

Вто­рой спо­соб – это от­каз хо­зя­и­на от за­пу­щен­но­го участ­ка.
Для это­го сам хо­зя­ин дол­жен об­ра­тить­ся в Ро­сре­естр с за­яв­ле­ни­ем об от­ка­зе от участ­ка. В этом слу­чае на та­кой зе­мель­ный уча­сток ре­ги­стри­ру­ет­ся пра­во соб­ствен­но­сти, на­при­мер, му­ни­ци­па­ли­те­та, на тер­ри­то­рии ко­то­ро­го этот уча­сток на­хо­дит­ся (од­новре­мен­но с ре­ги­стра­ци­ей пре­кра­ще­ния пра­ва его преж­не­го соб­ствен­ни­ка, ко­то­рый от не­го от­ка­зал­ся). За­тем его вы­ста­вят на тор­ги или пе­ре­да­дут в арен­ду но­во­му соб­ствен­ни­ку.
Тре­тий спо­соб – это при­об­ре­те­ние участ­ка по­сле его изъ­я­тия.
По за­ко­ну, зе­мель­ный уча­сток мо­жет быть изъ­ят, ес­ли он пред­на­зна­чен для жи­лищ­но­го или ино­го стро­и­тель­ства, са­до­вод­ства, ого­род­ни­че­ства и не ис­поль­зу­ет­ся по целе­во­му на­зна­че­нию в те­че­ние 3-х лет (ес­ли бо­лее дли­тель­ный срок не уста­нов­лен за­ко­ном). Изъ­я­тие зе­мель­ных участ­ков яв­ля­ет­ся ис­клю­чи­тель­ной ме­рой и воз­мож­но лишь в том слу­чае, ес­ли соб­ствен­ник не ис­пол­нил пред­пи­са­ние об устра­не­нии на­ру­ше­ния, и толь­ко на ос­но­ва­нии ре­ше­ния су­да. Ес­ли все-та­ки зе­мель­ный уча­сток был изъ­ят, он ста­но­вит­ся ча­стью му­ни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти и за­ин­те­ре­со­ван­ное ли­цо мо­жет его при­об­ре­сти в уста­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.
Чет­вер­тый спо­соб – это при­зна­ние иму­ще­ства бес­хо­зяй­ным.
Ес­ли вла­дель­ца объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти най­ти не уда­лось, то, воз­мож­но, это бес­хо­зяй­ное иму­ще­ство. Под бес­хо­зяй­ным по­ни­ма­ет­ся объ­ект, у ко­то­ро­го от­сут­ству­ет вла­де­лец, он не из­ве­стен или от­ка­зал­ся от пра­ва соб­ствен­но­сти. При этом бес­хо­зяй­ной ве­щью мо­жет быть при­зна­но толь­ко зда­ние (на­при­мер, дом); зе­мель­ный уча­сток бес­хо­зяй­ной ве­щью быть не мо­жет. Све­де­ния о бес­хо­зяй­ном объ­ек­те долж­ны быть вне­се­ны в ЕГРН. С за­яв­ле­ни­ем о по­ста­нов­ке на учет бес­хо­зяй­но­го объ­ек­та в ор­ган ре­ги­стра­ции прав об­ра­ща­ет­ся му­ни­ци­паль­ный ор­ган, на тер­ри­то­рии ко­то­ро­го он на­хо­дит­ся. Через год со дня по­ста­нов­ки бес­хо­зяй­но­го объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти на учет му­ни­ци­паль­ный ор­ган мо­жет об­ра­тить­ся в суд с тре­бо­ва­ни­ем о при­зна­нии на не­го пра­ва му­ни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти. На ос­но­ва­нии всту­пив­ше­го в за­кон­ную си­лу ре­ше­ния су­да, му­ни­ци­па­ли­тет об­ра­ща­ет­ся в Ро­сре­естр с за­яв­ле­ни­ем о ре­ги­стра­ции пра­ва му­ни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти на этот объ­ект. По­сле это­го зем­лю вме­сте с до­мом мож­но при­об­ре­сти на тор­гах, арен­до­вать или вы­ку­пить.
Пя­тый спо­соб свя­зан с при­об­ре­та­тель­ной дав­но­стью.
Со­глас­но по­ло­же­ни­ям ст. 234 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ, граж­да­нин или юри­ди­че­ское ли­цо, ко­то­рые не яв­ля­ют­ся соб­ствен­ни­ка­ми иму­ще­ства, но не­пре­рыв­но и доб­ро­со­вест­но вла­де­ют им как сво­им соб­ствен­ным иму­ще­ством в те­че­ние 15 лет, мо­гут при­об­ре­сти на не­го пра­во соб­ствен­но­сти в си­лу при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти. Для это­го не­об­хо­ди­мо под­го­то­вить па­кет до­ку­мен­тов и вме­сте с за­яв­ле­ни­ем по­дать в суд об­щей юрис­дик­ции по ме­сту на­хож­де­ния та­ко­го иму­ще­ства. По­сле по­лу­че­ния су­деб­но­го ре­ше­ния мож­но об­ра­щать­ся в Ро­сре­естр, чтобы за­ре­ги­стри­ро­вать пра­во соб­ствен­но­сти.