Жаркие будни ООО «Уют плюс»

Каждое время года для сотрудников жилищно-коммунального хозяйства определяет фронт работ. Лето в трудовых буднях компаний, обслуживающих жилой фонд — самая горячая пора. На этот период приходится большой объем деятельности, связанной с ремонтом и монтажом инженерных коммуникаций в многоквартирных домах, благоустройством придомовых территорий, косметическим ремонтом подъездов, кровли, фасадов. И, конечно, после завершения очередного отопительного сезона проводятся мероприятия по подготовке жилищного фонда к зиме.

В ООО «Уют плюс» с начала лета работы идут полным ходом. Часть запланированного уже выполнена, часть — в стадии завершения. Редакция газеты побывала в управляющей компании и увидела, как идет подготовка к следующей зиме, какие виды работ выполняются на сегодняшний день.

Дмитрий Мухортов, руководитель компании, пояснил, что все работы, запланированные на текущее лето, выполняются в плановом режиме. Подготовка к предстоящему осенне-зимнему периоду, плановый текущий ремонт многоквартирных домов, благоустройство территорий, покосы травы – каждодневные будничные обязанности, из которых складывается деятельность УК в этот период.

Светло, чисто, уютно

Основной объем летних работ – ремонты. Рабочие приводят в порядок кровли, утепляют межпанельные швы, производят замену инженерных сетей, окон в подъездах, ремонтируют подъездные козырьки, наводят порядок в помещениях.

В этом году во многих многоэтажных домах первого микрорайона проводится ремонт подъездов. Сегодня одновременно идут работы сразу в 35, 37/1, 25/4 домах по пр-ту Строителей, в доме 42 по ул. 25 Партсъезда работы завершены.

Сделать ремонт — удовольствие не из дешевых.   Сегодня, чтобы привести в порядок один подъезд девятиэтажки, необходимо 300 тысяч рублей, пятиэтажки — 160 тысяч. Большая часть собственников это понимают и идут навстречу. Если на доме скопилась определенная сумму и жильцы принимают решение потратить ее на ремонт подъездов, никто возражать не будет. Если же денег недостаточно, собственники помещений утверждают целевой сбор и оплачивают его в течение определенного периода. Есть, конечно, ещё один вариант — увеличить тариф на содержание жилья, но чаще всего заринцам удобнее платить на ремонт отдельной строкой. Что касается подрядных организаций, которые занимаются ремонтом, то, к сожалению, в городе их не так много. «Уют плюс» много лет сотрудничает с компанией «Металл Сервис». Прибегают они и к услугам частников.

Ирина Николаевна Исакова, инженер ООО «Уют плюс», провела нас по участку и рассказала, где и что уже сделано.

Первый адрес, куда мы идем — дом 37/1 по пр-ту Строителей. Здесь планируется привести в порядок все четыре подъезда. Первый и второй уже отремонтированы, работы приняты. В двух других ремонт начат. В данный момент штукатуры занимаются расчисткой — убирают окрасочный слой со стен и потолков.

Ирина Николаевна поясняет:

— Прежде чем штукатуры приступят к работам, работники по комплексному обслуживанию ООО «Уют плюс» делают осмотр подъездов: проверяют поручни, лестничные марши. Если есть изъяны, например, погнутые прутки, отсутствующие элементы, их исправляют. Если в стенах видны старые дюбеля, штыри — все срезается. Только после этого штукатуры заходят в подъезды. Делают полную расчистку, грунтуют стены и потолок, штукатурят, белят и красят.

В августе по программе капитального ремонта в этом доме будут устанавливаться лифты. Единственное, что не удастся сделать нынче — установить новые почтовые ящики. Ценник за последний год вырос на них почти в два раза. Например, на 4 подъезда 9-этажного дома необходимо потратить 75 тысяч рублей.

Ремонт подъездов полностью сделан в доме № 14 по ул. Металлургов. В прошлом году здесь был проведен капитальный ремонт крыши, после чего собственники приняли решение привести в порядок и подъезды. На сегодняшний день во всех четырех светло, чисто и уютно.

А мы идем в дом 25/4 по пр-ту Строителей, где также идет ремонт. В четырех подъездах все уже сделано, а в двух других сегодня трудятся мастера. В первом сделаны новые поручни, заштукатурено, в ближайшие дни приступят к покраске стен. Ольга Янсон, Анастасия Дак, штукатуры-маляры компании «Металл Сервис», выполняют работы в четвертом подъезде этого дома. На протяжении двух недель занимались очисткой стен и потолка от старой краски. Работа трудоемкая и тяжелая. Но мастера отмечают, это самый важный этап. Нужно счистить все лишнее, чтобы потом было проще работать.  До 4 августа планируют завершить начатое.

У дома 25/2 по пр-ту Строителей приступили к ремонту пешеходной дорожки. Несколько лет назад здесь меняли коммуникации, и дорожка была повреждена. В большие дожди теперь стоит грязь. Так как проходимость здесь высокая — идут в школу, сад, магазины, было принято решение привести ее в порядок. Ирина Николаевна поясняет:

— Мы решили расширить дорожку до 2,2 м. Будет уложен бордюр, а затем плитка.

Спешим к 25 дому. Инициативная группа жителей в этом году обратилась в управляющую компанию с просьбой сделать новые козырьки на всех подъездах. Люди сами нашли подрядную организацию и составили план работ. Сергей Бучок, руководитель компании «Строитель», которая и занялась этим, уже приступил к работам. В скором времени у подъездов этого дома появится тротуарная плитка. Но и на этом собственники не собираются останавливаться. В следующем году планируют поменять все двери на мусоросборных камерах.

На доме 29/3 ремонтируется кровля. Ирина Николаевна поясняет: весной в управляшку пришли жильцы, которые обнаружили течи в своих квартирах. Сотрудники компании обследовали крышу и обнаружили дефекты. Сегодня рабочие по комплексному обслуживанию зданий и сооружений делают латочный ремонт.

Специалист поясняет:

— Регулярно два раза в год мы обследуем кровлю. Весной счищаем снег и смотрим, нет ли повреждений. Если крыша в порядке, делаем герметизацию стыков. Если же обнаружили проблемные участки, устраняем их. Вторую проверку кровли осуществляем осенью, чтобы ещё раз убедиться — дом готов к зимнему сезону и кровля не создаст проблем собственникам.

Все ремонтные работы, которые сегодня ведутся в первом микрорайоне, завершатся в течение летнего сезона. И в осень все дома войдут обновленными. 

Жители остались довольны

В программу «Формирование комфортной городской среды» в этом году были включены два дома первого микрорайона: 14/1, 12 по ул. Металлургов. Ремонтные работы начали здесь весной, благо, погода позволяла это сделать, и к началу лета большая часть из них завершена. В доме 14/1 собственники выбрали основной перечень работ. С одной оговоркой — новые лавочки им были не нужны. Те, которые стояли у подъездов, их вполне устраивали. Но когда ремонт был завершен, и компания приступила к установке тех самых скамеек, жильцы дома стали спорить, на какую высоту их устанавливать. К сожалению, в некоторых подъездах пока не пришли к компромиссу. Сотрудники управляющей компании дали им время на решение этого вопроса.

В 12 доме по ул. Металлургов сделан большой объем работ. Расширена проезжая часть, оборудована парковка, установлена детская площадка, которой здесь никогда не было. Одним словом, красота. Жители всем остались довольны.

К зимнему сезону готовы

Как бы банально ни звучала поговорка «готовь сани летом», с приходом холодов она становится актуальной. И в первую очередь это касается готовности многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период. Ведь от того, насколько управляющие организации и сами жильцы подготовили его к зиме, зависит, насколько комфортным и безопасным будет проживание в нем в этот период.
Подготовка к новому отопительному сезону начинается после проведения весеннего осмотра жилых зданий, выявления недостатков в функционировании инженерных систем, составления актов и, на их основе, перечня мероприятий, необходимых для подготовки здания к эксплуатации в следующий зимний период.
В период подготовки домов управляющая компания выполняет многие виды работ: готовит системы и узлы отопления, производит теплоизоляцию стояков отопления и горячего водоснабжения, ремонтирует теплообменники.

Первая и очень важная часть работы — промывка системы отопления МКД. С начала июня сантехучасток ООО «Уют плюс» приступил к этим процедурам.  

Александр Борисович Коваленко, мастер сантехнического участка, пояснил:

— Промывка системы отопления — это процесс, предназначенный для удаления загрязнений из трубопроводов и радиаторов водяного отопления. Она необходима для поддержания правильной работы отопительной системы.

В день нашей встречи сантехники заканчивали промывку в последних домах. Анатолий Николаевич Фомичев, Кирилл Кривошеин, проводившие работу в доме 42/1 по ул. 25 Партсъезда, свою работу знают хорошо. И делают все как полагается, на совесть. 

После того как промывка системы завершена, сантехники приступают к замене коммуникаций в подвалах многоквартирных домов, которые пришли в негодность. Помимо этого, на сантехучастке много текущей работы: ежедневно поступают 8-10 заявок от собственников, которые нужно выполнить в определенные сроки.

Каждый сезон по-своему тяжелый

Порядку во дворах в первом микрорайоне уделяется большое внимание. В управляющей компании «Уют плюс» работают 20 дворников. Они находятся в подчинении мастера по благоустройству придомовых территорий Елены Лазаревой.

— Рабочий график у дворников пятидневный. Дворники тщательно следят за чистотой. За каждым закреплена придомовая территория. Необходимо навести порядок, убрать мусор, подмести дорожки, тротуары. В общем, придать двору достойный вид. В летний период часть дворников мы перебрасываем на откос травы, — пояснил мастер.

Первая бригада, с которой нам удалось пообщаться, вышла на работу за своих коллег, которые либо в отпусках, либо трудятся на выкосе травы. Каждый сезон, отмечают дворники, по-своему тяжелый. Зимой — это чистка снега, а летом – запасание песка на зиму сбор скошенной травы, полив зеленых насаждений т.д. Обязанностей очень много, поэтому отдыхать им некогда. Все рабочее время на ногах.

Отмечают, что с годами культура среди горожан растет. Находятся отдельные личности, которые продолжают кидать мусор, где попало, выкидывать окурки из окон своих квартир. Но больше все-таки тех, кто уважает труд дворников.

  … Летний сезон в управляющей компании — это всегда большие хлопоты и заботы.  Но когда работа правильно и четко спланирована, когда каждый знает, за что он отвечает, все проходит в плановом режиме. Вот и коллектив «Уют плюс», стабильный, сплоченный, дружный и постоянный, за годы работы выработал свой тактику. Несмотря на большой объем задач, которые выполняют сегодня, они уверенно идут к конечному результату.

Евгения Шишкина.